如今在生活當(dāng)中面臨資金困難的人，都會選用房屋抵押貸款的形式來解決這方面的煩惱。它的金額高、利率低、還款周期長，后期的還款對生意的影響較小。那么，如何申請呢，申請辦理的條件有哪些呢？
關(guān)于長沙房產(chǎn)抵押的一些常見問題：
1、長沙抵押房產(chǎn)房齡需25年內(nèi)，少部分可達(dá)30年，超過30年房齡的房子可以準(zhǔn)入的產(chǎn)品較少；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓等。
2、借款人年齡18-65周歲，征信良好，有較好的還款來源（工作/經(jīng)營收入），無負(fù)面信息等。
3、目前長沙地區(qū)抵押貸款期限大部分在10年內(nèi)，消費(fèi)型的可按20/30年分?jǐn)傇鹿€款實(shí)際期限還是10年，經(jīng)營類抵押貸款3-5年偏多。
4、長沙住宅的貸款額度一般為房屋評估值的70％；對于負(fù)債過高或定義還款能力弱的會降成數(shù)，少部分在7成的基礎(chǔ)上可以追加一筆信用貸款，最高可達(dá)8.5成。另外每家銀行對接的評估公司不同，有些評估價值高的，額度自然也高些。
5、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致，消費(fèi)型抵押貸款利率5.2-7%區(qū)間，經(jīng)營類抵押貸款3.7-5%。
6、貸款用途：經(jīng)營型抵押貸款主要是滿足日常經(jīng)營，消費(fèi)型可用于日常消費(fèi)、教育、旅游、裝修等。不得以貸養(yǎng)貸、投入房地產(chǎn)、投資等國家禁止用途。
長沙房屋抵押貸款需要什么資料：
1、不動產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、國土證；購房合同）
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。）
5、婚姻材料（已婚提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證、離婚協(xié)議）
6、資金用途證明
7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
8、經(jīng)營型還需提供經(jīng)營材料
長沙房屋抵押貸款的辦理流程：
1、準(zhǔn)備好資料
2、提交申請
3、核實(shí)經(jīng)營情況
4、房產(chǎn)上門評估
5、審批結(jié)果
6、房管局抵押登記
7、公證
8、放款
對于經(jīng)營性抵押貸款，核實(shí)場地，是必備的步驟，銀行會核實(shí)經(jīng)營主體、經(jīng)營狀況、經(jīng)營場所、部分銀行要核實(shí)經(jīng)營流水等。
