寬窄巷子集聚著不少茶館，既有清吧式茶館，也有仿古茶館和川西民宅樣式的茶館。許多茶園那些精致的老式院落、復古的裝飾、花哨的招牌，難免有些刻意。而愷廬茶園由清代民宅改建而成，是原汁原味的古典老宅。古樸雅致的歷史建筑、清幽靜謐的飲茶環境讓此座茶園脫穎而出，游人如織。

愷廬茶園所處的建筑是寬窄巷子中保存得最完好的清代民居之一，曾獲《孤獨星球》雜志推薦。寬巷子11號“愷廬”是唯一一處連廂房、天井都保留下來的老宅，也是唯一一座由老居民經營的茶館，相當罕見。園外大門是由特制青磚砌成的帶有弧形凸起的拱形宅門，門洞上方嵌入中式傳統石匾，大篆陽刻“愷廬”二字，氣派獨特。大門有一條狹長的甬道通向茶園，園內分為堂屋小院兩個部分。

堂屋為榫卯結構，此結構以木材磚瓦為主建筑材料，以木構架為主結構，由立柱、橫梁等構件建造，構件的結點凹凸結合。堂屋中挑高的房頂懸著兩盞吊燈，店內光線有些昏暗。四壁是竹片抹泥后再刷白的墻面，掛著字畫。店主特意播放著中式古典樂，營造出古樸的氣息。小院有一口老井，低矮的圍墻上擺放著石像，加上老樹藤椅、青苔石階，歷史感十足。

茶園右邊是餐飲店、樓上是戲館，外面是熙熙攘攘的商業街道，但園內非常靜謐，鬧中取靜。店內擺放的茶桌不多，并沒有露天茶館的喧鬧，連茶客談話輕聲細語，頗有幾分大隱隱于市的感覺。

愷廬茶園的環境獨特出眾，而茶品則中規中矩。店內提供的蓋碗茶包括飄雪、竹葉青、蒙頂甘露和蒙頂黃芽這四種特產川茶，不習慣茶味的孩童也可選擇酸甜的檸檬茶，價格在48元到88元之間。另外，花茶、烏龍茶、普洱茶也均有提供，品種不多。這三類茶可供兩人飲用，一壺茶配兩個茶杯，售價在98元至198元之間，總體價格較多數成都茶館高出不少，已是多次漲價。另外，茶園售賣多種小食，其中，手工湯圓香甜軟糯，十分受歡迎。

愷廬茶園門口豎立著一茶一座，參觀止步的牌子，并有專人把守。借用廁所、拍照參觀的“顧客”一律不能入內，某些翻看菜單，但未消費的游客也慘遭指責，有時還因此發生口角。總體而言，愷廬對茶客服務熱情，但是對于沒有遵守一茶一座，消費方可參觀的游客則態度一般，略顯粗暴。